雷竞技(RAYBET)为你揭秘！青浦「华润虹桥润璟」项目特点曝光！有哪些优缺点呢？

　　在上海“2035规划”中，西虹桥未来将以“国际会展城、虹桥宜居地”为规划目标。

　　贵为虹桥主城副中心所在，西虹桥片区内也涵盖上海为数不多，传统墅区底色的区域，其地脉基因早已毋庸置疑。随着大虹桥走向世界，西虹桥板块也成为中产及高净值人群极为青睐的居住价值板块之一。

　　回看今年土拍，板块内热度很高的徐泾，截至目前纯住宅用地仅出让3块，其中两块用地规划容积率分别为2.0与2.2，唯有小涞港西侧52-20地块的容积率仅1.2，即「华润置地虹桥润璟」。

　　该项目3km生活圈内，涵盖有LM虹桥世界中心、永业购物中心、首位奥特莱斯；「华润置地虹桥润璟」距离国家会展中心直线km，这也让项目地段价值拉满！

　　除了地段价值，作为一片具有正统墅区基因的土地，低容积率带来的低密品质生活，才是符合徐泾骨子里本该有的气质。近三年来，板块内容积率低至1.2左右的项目，仅「华润置地虹桥润璟」一个，其稀缺性不言而喻。

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　　对人居产品而言，土地、产品、配套及服务4个维度，是衡量价值高低的基础。而「华润置地虹桥润璟」最妙的是无论在哪个维度，都具有“出圈”的独特性！

　　纯洋房住区在上海楼市的现身，本身已是巨大的“惊喜”。截止到2023年8月，西虹桥全年洋房新增供应为0！「华润置地虹桥润璟」的出现，无疑填补了区域市场内的期盼已久的“空白”。

　　低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间。「华润置地虹桥润璟」在园林设计上，溯源隐奢酒店的灵感。主入口处，结合格栅景墙与奢石水景，搭配层次感的绿化，形成了树影倒映的三面观景场所，实现归家动线的绝美视觉统一。

　　以人为本的景观主题设计。这里有专属于孩子的达尔文营地，让孩子在玩乐之余，学习到丰富的自然知识。

　　属于成年人的交互空间，未来将在大景亭中打造会客洽谈区，配以静谧的茶室空间，北侧结合景观设置健身 club，动静相宜。

　　最大约50米左右的宽适栋距，配合洋房及优秀的窗墙比，让窗外风景与居家氛围内外相融。

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　　如果说1.2容积率，是「华润置地虹桥润璟」难以被复制的独特天赋。那么华润置地用沉淀31年的上海人居经验以及豪宅基因，将项目进一步推向“匠心造物”的峰值，让产品的独特性全面放大！

　　难能可贵的宽奢大户型，建面约198㎡4房2厅3卫，是「华润置地虹桥润璟」献给市场的“王炸”之作。

　　众所周知，上海市区新房市场中，200㎡左右的4房产品供应量少。这样的现象，在未来也大概率延续。聚焦整个西虹桥板块，相近面积段兼具区域优势，「华润置地虹桥润璟」4房产品，也足以“傲视群雄”。

　　近4年西虹桥板块，180㎡-220㎡的新房供应，除2022年，常年处于短缺状态。2023年截止发稿前，同类产品新增供应更是为0！

　　新房市场的供应短缺，反应到二手房市场，上述产品必然是具有高保值性和溢价能力的“抢手货”。因此「华润置地虹桥润璟」建面约198㎡的4房产品，必然是大虹桥终极改善客户的首选！

　　虹桥润璟这次首开的大户型楼栋，位于整个小区的景观C位，#4、#5、#9双水系环绕，#8为小区楼王位置，直面中轴景观。

　　客厅、餐厅、阳台，形成了一个开敞的、连贯的大尺度公共空间。空间的整体性、视野的延伸非常好。

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　　3个套房的贴心设计，意味着家庭成员都可以享受到不被打扰的套房生活，彰显出大平层的尊崇感和洋房生活的私密感！

　　也可以灵活分出一个房间，打造成5房格局，三代同堂+三孩的生活都能一并承载！

　　转角大飘窗+酒店式卫浴空间+预留L型衣帽柜位置。关上卧室门，就是一个属于主人私享的完整大套房。

　　女主人在料理的时候，也可以照顾到客厅里玩耍的孩子，或者与餐桌旁的家人随时交流。

　　装标品质非常高，配置西门子三件套，包含内嵌式洗碗机，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌ROCA。

　　有两个亮点我非常喜欢，一个是厨房的一侧做了整面到顶的收纳柜，设置了活动隔壁，可以自由搭配使用。小家电、零食都可以收入到这里；

　　另一个是灶台下的橱柜里设计了拉篮，瓶瓶罐罐的调料和杯盘碗碟，都通通可以收进去。

　　客厅、卧室、阳台均采用三层弧形吊顶，相互呼应又互相统一。这样的吊顶弧度，无法拼接，完全是师傅手工打磨。耗时耗力，但真的好看。

　　玄关地面，手工铺贴海派风格花砖，并预留了约1.2*1.4M的独立收纳间。

　　虹桥润璟建面约198㎡大平层四房，把媲美奢侈品打造的高定感、手工质感，融入到产品的血脉之中，

　　这样的诚意同样也出现在建面约92㎡的3房产品中。在细究完产品后，不禁令人惊呼它简直是西虹桥的“宝藏”3房产品！

　　首先，最大的亮点在于洋房的高得房率！众所周知，洋房的得房率远高于小高层、高层产品。项目的3房产品，在实际使用面积上，可以媲美传统的小高层、高层类型的100㎡左右产品，总价相近时，洋房性价比更高！

　　其次，由于附加了低密度属性，有别于市场其他高容积率产品，未来的居住氛围将更具私密、奢适和宜居感。

　　再者，洋房小3房的稀缺属性。近4年来，西虹桥板块内，90-110㎡的洋房产品，只供应了98套！

　　不同于某些项目大小户型装标上“厚此薄彼”的做法。这次华润置地“一视同仁”！据悉，未来3房产品在装标上与大户型将基本一致！这一点直接让3房产品硬核实力拉满！

　　从图中可看出，首开的3#、6#、7#和11#，位置都是非常优越的，尤其是6#和7#，性价比凸显。

　　得益于洋房的高得房率，90平米出头的面积段内，做到了3房2卫，这个算得上是颠覆性的设计了。市面上主流的90平户型一般只能做2+1房，或者只有一个卫生间。

　　客餐厅尺度感和南向面宽，甚至是实际使用面积，与100平左右的高层几乎一致！

　　小户型的客厅面宽达到约3.6M，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分，却少花了8㎡的钱！

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　　主卧可以轻松放置1.8米的床+两个床头柜，大气的窗墙比，带来更大的透光面积和清晰视野。

　　厨房U型操作台面，并预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平三房，基本只预留单体冰箱的空间。

　　厨房配置西门子三件套，龙头和水槽使用的是Roca，还交付法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金；

　　客厅地面采用了与大户型相同的工字形600*1200大砖通铺；主卧木地板延用工艺复杂的人字拼铺设；

　　复古拼花洋房地砖，洋溢海派风情；厨房采用金属拉丝玻璃移门，有颜值又有质感；主卫甄选金属弧形镜柜，整体视觉更美观精致。

　　这些充满高级质感的奢配版装标和复杂工艺，是大平层的标配，也同样出现在建面约92平三房户型中。

　　综合来看，本次首推的92平小户型，将性价比、景观和品质都拿捏的死死的！海派美学的传承与创新

　　洋房立面运用横向舒展的弧形线条，延续了海派花园洋房的弧形阳台设计，浅灰色的主体建筑色调，搭配门头的米白色铝板，建筑顶部的屋顶塔冠，香槟金色装饰线条，让建筑整体散发出海派摩登的精致时尚感。

　　大户型设有独立玄关，子母门，配合入户处可灵动设计的储藏空间等，归家即可享受的四重礼遇。入户玄关、卫生间等地面处，采用定制化的复古拼接地砖，还原海派洋房优雅气韵。

　　建筑语言的内外有序统一。外部空间采用的弧形与格栅元素，在室内空间的吊顶，子母门，以及造价不菲的金属拉丝移门上，得到了完美的呼应。（小编在售楼处得知，全屋吊顶的弧形结构，都是师傅手工打磨而成，极为费时费工。）

　　采用600*1200 大尺寸仿石砖，人字拼接木纹地板，实现顶部空间与地面的优雅和谐。优秀的窗墙比，也让内外景致无界融合。

　　「华润置地虹桥润璟」作为 MIC 社区综合体在上海的首个落地项目，从 MIC 家、MIC 社区、MIC 城市和 MIC 综合服务四个维度，将生活场景需求和华润置地全生态业务进行链接。

　　小区外围规划有社区配套商业和幼儿园，约8000㎡城市绿地。叠加3km生活圈内的丰富配套，在「华润置地虹桥润璟」，真正实现“出则繁华尽享，归则静谧尊崇”的海派品质生活。

　　外部结合已有的小涞浪和小涞港，未来将打造滨水步道；项目的东南侧，即小区主入口侧，拥有一整条香樟林，结合紧邻的城市绿地，充分实现【园中归家】的尊崇仪式感。

　　而作为享誉业界，国内TOP级的物业服务公司，华润万象生活物业未来也将为客户提供高规格的人居服务体验。相信在品牌和服务力的双重加持下，「华润置地虹桥润璟」必将成为大虹桥板块的“封面”扛鼎之作！

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